マンションやビルの大規模修繕を検討する際、避けて通れないのが「外壁の劣化診断」です。これまでは作業員が打診棒で壁面を叩く**打診調査**が主流でしたが、近年は赤外線サーモグラフィを用いた非接触型の調査が急速に普及しています。建物に触れず、足場を組まずに外壁内部の浮きや剥離を可視化…
施工事例
並べ替え
マンション・ビル・ホテルの大規模修繕工事において、外壁塗装やタイル補修と並んで欠かせない工事が「シーリング工事」です。建物の目地やサッシまわりに充填されている、あのゴム状の素材を指します。
マンションやビルの大規模修繕工事において、外壁塗装は最も重要な工種のひとつです。建物の美観を保つだけでなく、雨水や紫外線から躯体を守り、資産価値を維持するための要となる工事です。しかし「どの塗料を選べばよいのか」「適切な塗り替え時期はいつなのか」「費用相場はどの程度か」といった疑…
高所作業と聞くと、多くの方が「危険」「怖い」というイメージを抱かれるのではないでしょうか。とくに、足場を組まずにロープ1本で建物の外壁にぶら下がる「ロープアクセス工法」については、見た目のインパクトもあり、安全性に疑問を持たれる管理組合理事の方やビルオーナー様も少なくありません。…
マンションの大規模修繕工事は、数千万円から数億円規模になることも珍しくない、管理組合にとって最大級の意思決定です。同じ建物・同じ工事内容であっても、依頼する業者によって品質・費用・工期に大きな差が生まれます。それだけに、業者選びの巧拙はそのまま修繕の成否を左右すると言っても過言で…
マンションやビル、ホテルの大規模修繕において、外壁塗装と並んで建物寿命を大きく左右するのが「防水工事」です。屋上やベランダ、庇など、雨水にさらされる部位の防水層が劣化すれば、漏水や鉄筋腐食、コンクリート爆裂といった**致命的な構造被害**へと連鎖していきます。にもかかわらず、防水…
マンションの資産価値を維持し、住民が安心して暮らし続けるためには、計画的な大規模修繕工事が欠かせません。一般的に「大規模修繕は12年周期」と言われますが、なぜこの年数が基準とされているのか、そしてその根拠を正しく理解している管理組合は決して多くありません。
大規模修繕工事の発注を検討するマンション管理組合やビルオーナー様の間で、近年「ロープアクセス工法」という選択肢が急速に広がっています。足場を組まずに高所作業を行うこの工法は、コスト削減・工期短縮・建物形状への柔軟対応といった多くの利点を持ちますが、その品質と安全性は**作業員一人…
賃貸マンションやオフィスビル、ホテルを所有する収益不動産オーナーにとって、12〜15年周期で必ず発生する大規模修繕工事は、避けて通れない大きな投資判断のひとつです。建物の規模によっては数千万円から数億円に達するこの工事を、いかに効率的に、しかも入居者やテナントへの影響を最小限に抑…
マンションやビルの外壁タイルが突然剥がれ落ち、通行人に当たって重大事故につながるケースが全国で後を絶ちません。国土交通省の調査によれば、タイル外壁を持つ建物のおよそ4割で何らかの浮きや剥離が確認されており、築20年を超える建物では特にリスクが高まる傾向にあります。