埼玉県さいたま市にて無足場工法であるロープアクセスによる外壁打診調査工事を行いました。

 

外壁打診調査とは？タイル一枚一枚を確認し、建物の安全を守る大切な調査

マンションやビルの外壁は、毎日雨風や紫外線にさらされています。見た目には問題がなさそうに見えても、タイルの裏側で浮きや剥離が進んでいることがあります。

外壁タイルの浮きや剥がれを放置すると、落下事故につながる恐れがあります。そのため、建物を安全に維持するうえで「外壁打診調査」はとても重要です。

国土交通省では、外装仕上げ材等のタイル・石貼り・モルタル等について、おおむね6ヶ月から3年以内の手の届く範囲の打診等に加え、おおむね10年に一度、歩行者等に危害を加えるおそれのある部分の全面的な打診等を行うこととしています。

外壁打診調査とは

外壁打診調査とは、専用の打診棒などを使い、外壁タイルを一枚一枚確認していく調査です。

タイルを軽く叩いたときの音の違いによって、健全な部分と浮きが疑われる部分を判別します。浮きがある箇所は、通常の部分と比べて音が変わるため、経験を持った調査員が慎重に確認していきます。

この調査によって、外壁のどこに危険な箇所があるのか、どの範囲で補修が必要なのかを把握することができます。

明誠の外壁打診調査の特徴

株式会社明誠では、外壁打診調査を安全かつ正確に行うため、二人一組で作業を進めています。

一人が調査を行い、もう一人が安全確認や作業状況の確認を行うことで、見落としや危険を防ぎます。高所での作業では、技術だけでなく、声かけや相互確認が欠かせません。

当社はロープアクセスによる工事と足場架設による工事の両方を自社で対応できるため、建物の形状や立地条件に合わせた調査方法をご提案できます。特にロープアクセスは、狭小地や足場を建てにくい場所での打診調査と相性がよい工法です。

 

タイル一枚一枚を確認する理由

外壁タイルの浮きは、外から見ただけでは判断できないことがあります。

「ひび割れがないから大丈夫」
「見た目がきれいだから問題ない」

そう思われることもありますが、実際にはタイルの裏側で接着力が低下している場合があります。

そのため、明誠ではタイル一枚一枚を丁寧に打診し、危険な箇所を特定していきます。調査対象を大まかに見るのではなく、細かく確認することで、建物の状態を正確に把握できます。

調査結果は図面に記録してご提出

外壁打診調査で重要なのは、調査して終わりではないという点です。

明誠では、打診調査で確認した浮きや不具合箇所を、図面上にわかりやすく記録します。

どの面に、どの程度の浮きがあるのか。
どの部分を優先して補修すべきなのか。
今後どのような注意が必要なのか。

こうした情報を整理し、調査報告書としてお客様にご提出します。

図面に記録することで、建物オーナー様や管理会社様、管理組合様が状況を把握しやすくなり、補修計画や予算検討にも役立ちます。

ロープアクセスによる外壁打診調査のメリット

外壁打診調査では、足場を組んで行う方法のほか、ロープアクセスによって調査を行う方法があります。

ロープアクセスは、屋上などからロープを使用して外壁面へアクセスする工法です。足場の設置が難しい建物や、部分的な調査を行いたい場合にも対応しやすいのが特徴です。

明誠の資料でも、ロープアクセスは「打診調査」との相性が高い工種として整理されています。

ロープアクセスによる調査には、次のようなメリットがあります。

・足場を組みにくい狭小地でも対応しやすい
・必要な範囲を効率よく調査できる
・建物の状況に応じて足場との併用も検討できる

ただし、すべての建物にロープアクセスが最適とは限りません。建物の高さ、形状、周辺環境、調査範囲によって、最適な方法は変わります。

明誠では、ロープアクセスと足場の両方の選択肢から、建物ごとに適した調査方法をご提案します。

外壁打診調査は「事故を防ぐための調査」

外壁打診調査の目的は、単に不具合を見つけることではありません。

本当の目的は、タイルの落下などによる事故を未然に防ぎ、建物を利用する方、通行する方、周辺にお住まいの方の安全を守ることです。

外壁の不具合は、早めに見つけることで補修範囲を抑えられる場合があります。反対に、長期間放置してしまうと、浮きの範囲が広がり、補修費用や工期が大きくなる可能性もあります。

だからこそ、定期的な調査と記録が大切です。

まとめ

外壁打診調査は、建物の安全性を確認するために欠かせない調査です。

明誠では、二人一組で安全チェックを行いながら、タイル一枚一枚を丁寧に確認します。危険な箇所を特定した後は、調査結果を図面に記録し、わかりやすい報告書としてお客様にご提出します。

「外壁の状態が気になる」
「タイルの浮きがないか確認したい」
「足場を組まずに調査できるか相談したい」

このようなお悩みがございましたら、ぜひ株式会社明誠へご相談ください。

建物の状況に合わせて、ロープアクセス・足場・併用工法の中から、安全で適切な調査方法をご提案いたします。