東京都目黒区にて無足場工法であるロープアクセスによる漏水工事を行いました。

隣との隙間が狭くても漏水補修はできる？足場が組めない建物で活躍するロープアクセス

「雨が降ると壁際から水が入ってくる」
「漏水箇所は分かっているけれど、隣の建物との隙間が狭い」
「足場を組むスペースがなく、工事が難しいと言われた」

都市部のビルやマンションでは、こうしたご相談があります。

特に隣接する建物との距離が近い場合、外壁側に足場を架設するための十分なスペースを確保できず、一般的な方法では調査や補修が難しくなることがあります。

そんな狭小地で選択肢になるのが、株式会社明誠が対応している「ロープアクセス（無足場工法）」です。

足場が建てられない狭い隙間でも外壁へアクセス

ロープアクセスは、屋上などからロープを使用して作業箇所へアクセスする施工方法です。

大きな特徴は、外壁全面に足場を組まなくても、高所の調査や補修を行えること。

明誠では従来のブランコ作業とは異なるロープアクセス技術を採用しており、常に最低2本のロープに接続する方法を基本としています。

そのため、

といった建物でも、現地条件によってはロープアクセスによる施工が可能です。

実際に明誠の資料でも、狭小地がある建物はロープアクセスとの相性が良く、「漏水調査」「高所での漏水対策工事」についてもロープアクセスが適した工法として位置づけています。

例えば、建物全体を改修するのではなく、

「5階の窓まわりだけ漏水している」
「建物裏側の外壁目地から雨水が入っている可能性がある」

というケースを考えてみます。

補修箇所が限定されているにもかかわらず、その場所へ行くためだけに建物全体へ足場を架設すると、仮設工事の規模が大きくなる場合があります。

ロープアクセスなら、必要な場所へ直接アクセスして調査・補修できるため、部分的な漏水対応では特にメリットを発揮しやすくなります。

明誠では、雨漏れ診断をはじめ、シーリング、防水、塗装などの工事にも対応しています。

明誠では、正面以外が狭小で足場を架設できなかった東京都文京区のビルで、正面のみ足場を設置し、残る3面をロープアクセスで施工した実績があります。

この現場では、建物条件に合わせて「足場＋ロープアクセス」を組み合わせることで工事を実施しました。

つまり、明誠が重視しているのは「何でもロープで施工する」ことではありません。

建物の大きさ、施工内容、立地条件などを確認し、

足場による工事
ロープアクセスによる工事
足場＋ロープアクセスによる工事

という3つの選択肢から、その建物に適した方法を検討します。

漏水は、放置している間に建物内部へ水が回り、被害範囲が広がる可能性があります。

一方で、隣地との距離が近い建物では、

「ここには足場が入らない」
「隣地を使わなければ施工できない」

といった理由から、補修方法に困ってしまうケースもあります。

そんなときこそ、足場だけでなくロープアクセスという方法も含めて検討することが重要です。

株式会社明誠では、ロープアクセスと足場の両方を用いた外壁改修工事に対応しています。

隣との隙間が狭い。
足場を建てるスペースがない。
高所の漏水箇所だけを調査・補修したい。

このような建物でも、まずは現地の状況を確認したうえで施工方法をご提案します。

「足場が建てられないから工事できない」と判断する前に、ぜひ一度ご相談ください。

株式会社明誠
事業内容：ロープアクセス・足場を活用した外壁改修工事／漏水調査・補修／防水・シーリング工事など
対応エリア：全国対応（離島含む）