大規模修繕工事の検討というと、どうしても「どんな塗料を使うか」「防水はどの工法か」といった本体工事の中身に関心が集まります。しかし実際に工事が始まってから管理組合やオーナー様を悩ませるトラブルの多くは、本体工事そのものではなく**仮設計画**、つまり工事を成立させるための準備・段…

マンションやビル、ホテルの管理において、意外と見落とされがちなのが「窓ガラス清掃」と「外壁洗浄」です。大規模修繕工事のように十数年に一度の大きなイベントではないため、予算計画にも議題にも上がりにくいテーマですが、建物の印象を決定づけているのは、実はこの日常的な美観維持の積み重ねで…

台風が通過した翌朝、マンションのエントランス前にタイルの破片が落ちていた。震度5強の地震のあと、住民から「外壁に見たことのないひび割れができている」と連絡が入った。建物を所有・管理されている方であれば、こうした場面に直面する可能性は決して低くありません。近年は大型台風の上陸や線状…

大規模修繕の見積書を並べてみると、足場を組む従来工法とロープアクセス（無足場工法）で、総額が2割から4割も違うケースがあります。マンション管理組合の理事会やビルオーナー様から「なぜこんなに安いのですか」「安いということは、どこかで手を抜いているのではないですか」というご質問をいた…

マンションやビルの大規模修繕工事を計画する際、多くの管理組合やオーナー様が真っ先に気にされるのは「費用」と「工期」です。しかし実際に工事が始まってから最もクレームや近隣トラブルの原因になりやすいのは、塗料の飛散、シンナー臭、高圧洗浄の騒音、そして工事で発生する廃材の処理といった*…

賃貸マンションやテナントビルの大規模修繕は、分譲マンションの修繕とは性質が大きく異なります。分譲マンションであれば、工事の負担を受け入れるのは所有者である区分所有者本人ですが、賃貸物件の場合、工事の影響を直接受けるのは**家賃を払っている入居者やテナント企業**です。そして彼らは…

マンションやビル、ホテルの修繕について、「不具合が出てから直す」という進め方をされていませんか。雨漏りが発生してから防水工事を検討する、タイルが落ちてから外壁を調査する、錆が目立ってから鉄部を塗り直す。こうした対応は**事後保全（じごほぜん）**と呼ばれ、日本の建物管理では今なお…

マンションやビルの大規模修繕を検討するとき、費用と並んで多くのオーナー様・管理組合が気にされるのが「**工事はどれくらいの期間かかるのか**」という点です。工事期間が長引けば、それだけ居住者やテナントの生活・営業への影響が大きくなり、近隣への配慮も必要になります。

マンションやビル、ホテルの外壁に設置された看板やサイン、避難設備といった高所付帯設備は、建物の印象や安全性を大きく左右する重要な要素です。しかし、これらの設備は外壁塗装や防水ほど注目されにくく、気づいたときには腐食やぐらつきが進行しているケースが少なくありません。落下事故にでもつ…

マンションやビル、ホテルを所有していると、「定期報告」「12条点検」という言葉を耳にする機会があるのではないでしょうか。これは建築基準法第12条に基づいて、一定規模・用途の建物の所有者に課せられている法的な義務です。点検を怠ったまま放置すると、外壁タイルの剥落事故による損害賠償リ…